70bet体育官网香港人均居住面积仅15.8平米 港府官员个人建议填海

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香港发展局局长黄伟伦3月4日在香港团结基金会议上说,填海造地一直与香港的发展密不可分。目前,香港约70bet体育官网有6%的土地来自填海,承载了70%的商业活动和近30%的居民人口。

他说,填海是目前香港真正增加土地供应总量的唯一方法,并把这种通过重新分区或填海来增加土地的方式形容为“左手对右手”的游戏,并没有增加土地总量。

同时,根据香港政府统计处的估计,香港人口将由目前的750万增至70bet体育官网2041年的811万。他说,「明日大屿山」的填海计划可提供100万个单位,同期住户数目会增加40万个。同时,考虑到每户70bet体育官网平均人口在减少,老旧建筑需要重建,其中70-80%来自于增户和重建的需要。

开垦的土地比其他城市少

与其他方法相比,复垦安置的补偿和社会成本较低。政府将适当收回土地,预计该项目将在十多年内完成。考虑到机场第三跑道和东涌新发展区,香港的填海面积约占8.5%,仍远低于新加坡或澳门。政府在考虑增加填海方案时,一向审慎。此外,开垦和保护是齐头并进的。举例来说,东涌填海工程采用的深海海床加固方法,有助减少对环境的影响。

由于香港多山,可供发展的土地有限,特区政府一直在填海造地,以增加土地供应。统计显示,截至2016年,香港约有70平方公里的土地是通过填海获得的,约占香港土地总面积的6%。自20世纪60年代以来,政府陆续开垦了土地。但1998年金融危机爆发后,香港楼市受到重创,2000年后填海造地步伐几乎停滞不前。

自六十年代以来,特区政府先后在荃湾、沙田、屯门、大埔和将军澳填海,但以2000年为分界线,香港的填海步伐几乎停滞不前。1985年至2000年,土地复垦总量为3000公顷,每年约200公顷;但从2001年到2015年,仅复垦土地约690公顷,每年仅复垦40多公顷,降幅约80%。

2018年10月,香港行政长官林郑月娥在上任后的第二份施政报告中宣布,“明日大屿山远景”,涵盖中部水域的滘宜洲和西陵岛附近约1700公顷的人工岛、大屿山北岸和屯门沿岸地区。它将为70万至110万人提供26万至40万个住房单元,其中70%是公共住房。

黄伟伦透露,“明日大屿山”填海工程获拨款5.5亿港元,进行为期三年半的项目前研究,研究仍在招标阶段,预计今年年中公布结果。

考虑发行基础设施债券

早在1997年,合和实业董事长胡就公开建议特区政府填海造地,增加土地供应,并向数位行政总裁提出这项建议。他在论坛上说:“要解决香港的房屋问题,必须从根本出发。考虑到成本效益,香港一向依赖填海。目前,香港土地供应不足,楼价昂贵。情况极其不尽人意。不过,以香港居民的收入水平来说,居住环境应该不会那么挤。”

按人均住房面积计算,香港只有15.8平方米,远低于上海(24.2平方米)、新加坡(25.1平方米)、深圳(27.9平方米)等其他亚洲大城市。

国际公共政策咨询机构Demographia发布的《2020年国际房价可承受性报告》显示,香港房地产价格中位数从2019年家庭收入中位数的20.8倍小幅下降至去年的20.7倍,连续11年成为全球最难承受的房地产市场,这意味着一个普通家庭亩

此外,关于大规模复垦的经济效益也存在一些争议。根据2018年9月的价格,特区政府在2019年3月公布的《明日大屿山》的成本粗略估计为6,240亿港元。科大商学院教授、院长高级顾问陈家强也在论坛上表示,香港需要大量土地来满足经济活动和民生需要。我相信填海是解决问题最快的方法,经济效益会70bet体育官网很大。

陈家强认为,填海工程有多种融资方法。除政府经常性开支外,其他计划可考虑由政府发行基建融资债券。我相信很多投资者都会对香港的经济发展前景感兴趣。同时,他们可以与其他私人机构和地铁合作,控制成本,与更多的市场力量分担开发风险,这将在未来提供非常有吸引力的回报。

(原标题:香港人均居住面积只有15.8平方米。香港政府官员称填海是增加土地的唯一途径)

(主编:钟_NF5619)