前三季度年全国土地成交总额突破4万亿 杭州卖地收入稳居首位

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原标题:前三季度全国土地总成交量超过4万亿,杭州土地销售收入排名第一

中国时报(www.chinatimes.net.cn)记者李贝贝从上海报道

杭州再次高居全国土地出让金总额榜首。据壳牌研究院统计,今年前三季度,全国351个城市住宅用地累计成交额超过4万亿元,累计成交额同比增长10%。其中杭州排名第一,仅住宅用地出让金就接近2000亿元。“杭州2018-2019年全年住宅用地累计成交额最高,达到全国第三季度”。

杭州第三季度领涨土地市场

9月29日,杭州举行了9月份的最后一次土地拍卖,位于西湖区朱安堂和江干区建桥的三处宅基地在主城出售。经过几十轮招标,杭州地铁以16.89亿元的底价拿下转堂的两处宅基地,绿城以29.97亿元的总价和25.55%的升水率拿下建桥的土地。

至此,杭州土地市场于9月休市。据浙江传媒房地产研究院统计,9月份杭州市区土地交易18宗,总交易量108.5万平方米,总成交金额156.6亿元,均较8月份有所反弹。

虽然“金九”的表现并不高调,但壳牌研究院强调“杭州是中国2018-2019年全年及截至第三季度住宅用地累计成交量最高的城市”。壳牌研究院最近发布的报告显示,2020年前三季度,全国351个城市住宅用地累计成交额超过4万亿元,累计成交额同比增长10%。杭州、上海、北京营业额排名前三。浙江传媒房地产研究院的报告还指出,今年前三季度杭州共有土地交易210宗,交易总量1600.2万平方米,总金额2151.6亿元。

杭州作为长三角地区的重点城市,对房地产企业的吸引力不用多说。

据良田研究院统计,今年前三季度,杭州共有140家房企参与拍卖出售的108套宅基地,平均每块地块有10家房企参与;前三季度,杭州有62家房企参与了宅基地。在参加登记的140家房企中,仍有78家房企未拿地(占一半以上),仍有急需征地;城镇宅基地平均升水率达到21.4%,其中自持地块34块,占30%。

从征地企业的角度来看,深度培育杭州的地方房地产企业依然在征地名单中领先。据好地网统计,在征地金额前十的房企中,杭州本土房企占6席,分别是滨江集团、绿城、象升、大佳、中天、姚兴。6家房地产企业收购土地金额达679.1亿元,占总出让金的35%。

滨江集团1-9月份在杭州获得总征地称号,前三季度在杭州获得10次征地,总金额398.9亿元,占前三季度市区土地出让金总额的20% (20.68%)。与去年全年相比,增加109.1亿元,增长38%。其中,滨江7月31日以21.77%的升水率拿下杭州下城区文慧单元宅基地,为今年杭州首个百亿地块。

《白银10》开头火热

据业内人士分析,杭州前三季度的表现不仅与成为长三角优质城市有关,还与2022年即将举办的亚运会、城中村和工棚改造、楼市高人气有关。今年以来,市场信心带来的疫情有效控制也

浙江省媒体研究所所长丁建刚指出,疫情基本控制后,货币政策和对未来的宽松预期是杭州前三季度受欢迎的主要原因。同时,城市之间也存在着严重的分化。"经济社会发展和人口流入是影响预期的主要因素."丁建刚表示,一线城市(土地市场热)主要表现在深圳。二线城市中,杭州、南京、成都、苏州是主要代表,杭州是龙头。

2016年,杭州提出五年内基本完成主城区178个城中村改造。城市更新和城市建设资金的巨大需求使得杭州的土地市场越来越热。同时,杭州在“抓人”方面取得了显著成效,不断增长的常住人口保障了土地市场和楼市的持续火爆。根据《华夏时报》统计,到2019年底,杭州常住人口总数达到1036万,成为浙江第一个人口超过1000万的城市。2019年,杭州新增常住人口55.4万人,超过深圳和广州,居全国首位。另外,杭州楼市的热度这几年一直比较高,也是直接传导到了土地这边。

滨江控股CEO、滨江服务董事长朱立东(03316。HK),最近还告诉《2019年浙江省人口主要数据公报》记者,从滨江多年的经验来看,大本营杭州有着优越的市场基础,是最适合征地的地区,所以会进一步培育:“杭州人口净流入高,潜在住房资源充足。也是一个新经济转型非常成功的城市。”

进入“银十”,杭州土地市场再次掀起波澜。10月,杭州集中推了15块地,包括亚运村宅基地。

10月份第一次地球拍卖的竞争尤为激烈。10月13日,杭州迎来了10月份的第一次土地拍卖,成功成交的涉及房屋的土地有两个,分别位于余杭区的丰寿湖板块和临安区的津南板块。

其中,郑宇初初[2020]33号数字商贸城单元JG1804-01于当日上午9时开始拍摄,仅2分钟后进入竞价自持比例阶段。最后,经过39轮招标,土地被杭州晶宇商贸有限公司(新希望)中标,总成交价107377万元,折合底价20730元/平方米,升水率29.56%,自持率2%。

另一商住地块,林正初初[2020]——号天目医药港(津南新城区)24号ZX11-G-14,经32轮招标,由上海流通企业管理有限公司(世茂)中标。交易总价180779万元,相当于底价7264元/平方米,溢价20.7%。

但需要注意的是,在土地市场和楼市火热的同时,杭州最近“打补丁”楼市政策,加大调控力度。9月4日,杭州市房地产稳定健康发展领导小组办公室发布《华夏时报》号文件,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定、热点项目管理等做了进一步明确规定。

同时,住房和城乡建设部与央行近日联合召开重点房企座谈会,明确提出并形成了重点房企资本监管和融资管理规则,融资收紧信号明显。因此,恒大、融创等地产企业已表示,下半年要控制征地规模,进一步减少负债。对此,中国指数研究院认为,第三季度,房地产金融监管明显加强,“三条红线”试点实施。临建企业处于还债高峰期,房企资金压力大,征地更为理性,土地市场较上半年降温。

至于杭州土地市场的走势,丁建刚小心翼翼地指出:“未来走势很不确定,很难预测。更多的影响因素来自房地产之外