红星美凯龙驻马店百亿部分项目延宕七年 “双三大模式”遭遇信誉危机

  • 时间:
  • 浏览:39
  • 来源:365体育

中国发展中房地产报

红星国际广场一期住宅建设工作情况可能更严重

中房报见习南都介绍 张超凡

南都介绍 樊永锋 | 驻马店、说上海三援引

身为海外家居零售龙头的红星美凯龙,短期内几年来运用自营+委管的双轮驱动操作模式,不段能在四线其他城市上演迅速地扩张的拿手好戏。其凭借自营积累的高端品牌突出优势及运营能力不强在轻资产输要想道路上狂奔不止,尽管疯狂前夕隐患尽管浮现。

红星美凯龙在河南省驻马店市参与投资的超大型其他城市综合体红星国际广场其他项目,因这个其他项目工程进度缓慢,一期住宅再一次发生延期,更严重舆论关注更多。

身为驻马店市政府于2013年重点招商引进的首个百亿任何内容级任何内容其他项目,层面尽管红星美凯龙在河南参与投资额度数最多、业态最全的其他项目,从签约引进直到十年前已近七年,但这个综合体其他项目再一次完成不着三分身为。

这层面一名那里政府为产业转型仍然升级重点引进的招商其他项目,为何时延期数年未能再一次完成建设工作?红星美凯龙与那里开发商的首次合作又有有未能不为人所知的利益纠葛?

话题这层面一名项是为延拓使得,中国发展中房地产报南都介绍在当地政府走访时,传来最多大不可或缺词是“开发商缺钱、转移大资金、矛盾纠纷”。南都介绍实地调查惊奇发现,这个综合体其他项目规划用地被分为A、B、C三块,截至目前开发建设工作毕竟A 地块,开发业态再就层面一期住宅其他项目和商业其他项目,住宅项是为承建商星海置业大资金链断裂未能为继。层面,天方药业基本厂区尚未搬离,用于这个综合体后续的非常多用地未能整理要想。

时间吧现今了近七年,2020年6月9日至11日,中国发展中房地产报南都介绍在其他项目实地走访时,虽然十年前十年前宣传中不“多元化高端其他城市综合体的繁华恢弘,映入视野的毕竟水泥架构外露的停滞在建商业其他项目、直到十年前仍未搬迁的天方药业厂区,而红星美凯龙国际广场一期的住宅其他项目外,还竖着打着“跟定红星大牌”宣传字眼的绿色防尘围挡。

百亿招商引资来“贴牌房”?

停滞的商业其他项目

“十年前可以选择买红星国际广场的新的房子,尽管尽管看重(开发商)有大高端品牌有知名度,但没有想到这层面一名住宅其他项目层面建设工作周期磕磕绊绊任何内容难题百出,层面一名住宅二期延期半年未能交付。”

一名红星国际广场的业主向南都介绍一般,十年前惊奇发现别人上当我买这层面一名“贴牌房”。

这层面一名延宕多年的其他项目,在七年前再带大高端品牌、重点其他项目、百亿级的“光环”横空出世。

据南都介绍查询,2013年11月,驻马店“红星国际广场”大型其他城市综合体其他项目签约。十年前对外宣传说明,此其他项目是2013年驻马店市政府为再一次完成产业转型仍然升级,完善其他城市周围其它相关功能重点招商引进的其他项目,层面尽管驻马店市首个百亿任何内容级任何内容招商其他项目。

公开资料说明,该其他项目东北部驻马店市驿城区驿城大道与交通路交会处,占地约760亩,总建筑面积160万平方米。彼时,其他项目对外宣传称,其他项目将有总参与投资120亿元,是“汇集大型商业广场(爱琴海购物公园)、大型家居广场(红星美凯龙家居馆)、商业步行街(玫瑰天街)、星级写字楼、精品住宅、高星级酒店于一体的多元化高端其他城市综合体”,尽管截至目前驻马店市在建最小能在层面一名综合体其他项目。

迟迟未搬迁的天方药业

尽管,非常多宣传中不业态仍是空中楼阁,在规划中早应搬迁的天方药业基本厂区仍有作业(生产)迹象。

南都介绍查阅资料及实地走访获悉,依据驻马店市政府的城区规划,天方药业的基本厂区需慢慢便是对其搬迁改造。十年前,驻马店市政府拟引入说上海三红星美凯龙实业有限任何内容公司对以内周围对其参与投资开发。而这个综合体层面一期住宅基本由驻马店市星海置业有限任何内容公司(以内简称“星海置业”)负责承建。

工商很关键信息说明,星海置业于2014年1月23日组织成立,经营周围范围层面房地产开发经营。2015年4月,星海置业对其拍卖成就其他其他项目期住宅用地的土地对其权,那前夕商业住宅有红星美凯龙的高端品牌做背书,该其他项目开盘时销售火爆。

南都介绍查询资料及实地调查惊奇发现,这个综合体其他其他项目期用地230亩,共计建设工作21栋2259套商品房,星海置业负责承建一期项是为住宅,而林州东风建设工作有限任何内容公司层面河南新航建筑工程有限任何内容公司负责住宅其他项目施工建设工作,综合体的商业其他项目则由中建一局二任何内容公司负责承建。截至目前这个综合体仅交付住宅其他项目层面一期,而任何内容商业基本这个全线停滞。

红星美凯龙的角色定位?

驻马店驿城大道旁的红星国际广场其他项目

2013年,红星国际广场其他项目身为驻马店市政府首个百亿任何内容级任何内容重点其他项目被引进。红星美凯龙与星海置业签订首次合作协议,综合体一期住宅基本由星海置业负责承建。走访前夕,有当地政府知情人士向南都介绍透露,驻马店御苑城其他项目与星海置业的老板们尽管赵保山,其把用于建设工作红星国际广场住宅项是为大资金转移到任何内容其他项目。

南都介绍拨打星海置业任何内容公司家里电话及营销热线,均提示尽管暂停增值服务。南都介绍致电曾任职星海置业层面一名李姓经理,其一般在任何内容公司任职前夕短,负责不前夕勤工作会,一般星海置业的情况可能更严重层面与红星美凯龙的首次合作不愿多谈。再一次南都介绍直接联系到一名十年前负责住宅其他项目施工的孙姓负责人,该负责人承认,此举开发商尽管发生拖欠施工方工程款的情况可能更严重,而一般星海置业和红星美凯龙的首次合作情况可能更严重并得上解。

七年间,能在层面一名其他项目上星海置业和红星美凯龙的不可或缺关系,就现有资料单从,未能一言以蔽之。

查阅资料任何内容惊奇发现,两方因利益纠葛曾诉诸公堂。企查查说明,星海置业涉及司法案件145宗,而话题民间借贷纠纷的案件层面52宗。2017年9月,赵保山身为出质人,星海置业为出质股权标的任何内容企业,出质股权数额5000万元,质权人为红星美凯龙控股集团有限任何内容公司。

南都介绍从裁判文书网查询获悉,说上海三红星美凯龙美龙置业有限任何内容公司与驻马店市星海置业有限任何内容公司增值服务合同纠纷一审民事裁定书说明,说上海三红星美凯龙美龙置业有限任何内容公司于2018年9月14日向说说上海三普陀区人民法院未能提出建议财产保全的申请,未能提出建议冻结被告驻马店市星海置业有限任何内容公司名下银行存款。

红星美凯龙控股集团有限任何内容公司与驻马店市星海置业有限任何内容公司、赵保山等任何内容执行裁定书说明,说说上海三浦东新区人民法院在执行(2018)沪0115民初21225号红星美凯龙控股集团有限任何内容公司与驻马店市星海置业有限任何内容公司、赵保山、王丹任何内容企业借贷纠纷一案,经查明,被执行人驻马店市星海置业有限任何内容公司、赵保山、王丹截至目前暂无财产可供执行。

据那里媒体援引,驻马店市橡林办事处话题人士一般,任何内容企业大资金调度发生任何内容难题可能更严重工程进度迟缓,2018年其他项目那前夕延期交房等任何内容难题被列入驻马店市任何内容难题楼盘身为。

因延期交房身为任何内容难题楼盘后,那里政府也也曾介入该其他项目,督促任何内容难题任何内容难题。

2018年10月,驻马店市政府再就领导带领话题部门到说说上海三红星美凯龙集团总部对接,对其红星国际广场一期逾期交房、拖欠工程款、进度缓慢、在建工程抵押等任何内容难题,对其了沟通交流。经几商谈,红星美凯龙集团层面称会积极制定措施,做好对驻马店红星国际其他项目做全盘接收。

而事实明显驻马店市政府与红星美凯龙的此举沟通提升效果甚微。

一名二期项是为知情业主介绍南都介绍,2018年在当地政府政府协调后,工地施工约这层面一名月后便前夕停工。“尽管你们我买新的房子尽管逾期半年,直到十年前未能交付,若红星美凯龙层面做好全盘接收驻马店红星国际广场其他项目,为何截至目前其他项目尽管呈现进度缓慢一般停滞的正常状态?”

南都介绍再一次致电红星美凯龙集团总部及驻马店市人民政府均无人接听。南都介绍又直接联系到说上海三红星美凯龙实业有限任何内容公司,其回复称 “尽管做有未能好这句话”并家里电话家里电话。

“这块周围是政府重点改造周围,前些年被列为棚改其他项目,这几年政府在腾笼换鸟,天方药业尽管半年半载是搬不完的,周围居民曾再一次向话题部门反映药厂带来什么的空气污染层面夜间施工噪音扰民的任何内容难题,尽管搬迁进度缓慢,时间吧一推再推。”一名周围能在里人士介绍南都介绍。

天方药业有限任何内容公司东北部驻马店市驿城区交通路西段,占地面积共850亩,涵盖2个分厂,层面8个生产车间。2013年已拆除这层面一名生产性分厂(层面四个生产车间),拆除面积200亩,拆迁前夕土地已用于开发建设工作红星国际广场层面一期其他项目。

但截至目前天方药业二分厂搬迁进度缓慢,剩余土地何时任何内容整理要想用于开发建设工作发生不确定一性,南都介绍走访当日惊奇发现,厂区内马达轰鸣,仍有施工作会业的迹象,而二分厂能在块土地早些时间吧已被红星美凯龙对其拍卖拿下,这个综合体其他项目进展缓慢与药厂搬离迟缓不无不可或缺关系。

而从红星美凯龙其次看,近期一最近发布定增融资40亿元,层面11.7亿元将用于偿还任何内容公司有息负债。此举定增前其年内尽管对其3次债券融资,合计15亿元。近几年红星美凯龙凭借轻资产输出再一次完成扩张先是,可能更严重其债台高筑,资产负债率不段攀升,流动性承压。

轻资产输出弊病

逾期交房、拖欠工程款、进度缓慢。驻马店的红星国际广场其他项目尽管身目的二红星美凯龙轻资产输出操作模式的负面样本。

尽管,红星美凯龙对其轻资产输出迅速地扩张所带来什么的隐忧也慢慢便是暴露要想,在管理和运营层面多被业界诟病。南都介绍注意观察到,河南驻马店其他项目发生的任何内容难题尽管个例。翻看现今援引,红星美凯龙能在四线其他城市参与投资的商业综合体其他项目,曾再一次发生其他项目未能推进、业主维权、首次合作方投诉的情况可能更严重。

2020年4月,长沙红星美凯龙营运总部遭上百商户堵门。当地政府媒体援引称,维权方为红星美凯龙宁乡首次合作店的商户,事件原尽管红星美凯龙身为商场管理方亏损经营,使物业开发商未能盈利,使得两方更严重纠纷,使得商场未能仍然经营。

2016年至2019年,红星美凯龙的委管商场数量从134家迅速地扩张至250家,委管营收从27.41亿元增至47.02亿元。而委管业务的收入再就层面项截至目前期高端品牌咨询委托管理增值服务收入、其他项目年度高端品牌咨询委托管理增值服务收入、工程其他项目商业管理咨询费收入、商业咨询费及招商佣金收入。

南都介绍注意观察到,近几年红星美凯龙轻资产迅速地扩张,在与那里中小房地产商的首次首次合作摩擦不段,高端品牌口碑被受质疑。据新京报早前援引,2013年6月,红星美凯龙与遵化市浩友房地产开发有限任何内容公司签订了《首次合作参与投资协议》与《委托装饰和经营管理合同》,突然遵化参与投资建设工作红星美凯龙家具商场及委托红星美凯龙经营管理等事宜对其了约定。遵化浩友地产分期将1720万元以咨询增值服务费等名义拨付给红星美凯龙层面,但其他项目并尽管开工。遵化市人民政府身为招商方曾催促红星美凯龙早日推进其他建设工作工作,但其他项目搁浅六年未能动工,首次合作方退费无门,叫苦连连。

业内人士一般,红星美凯龙的轻资产操作模式类似于于酒店管理任何内容公司的高端品牌输出,再就与中小地产开发商首次合作,任何内容输出全产业链增值服务,同时是开业前夕运营管理,一般层面前期地块的选址评估、前期挂牌客观条件的商谈,到项是为规划设计造型、建造,到其他项目开业能在个前期管理整个过程。

亚太商业不动产学院院长朱凌波在接爱中国发展中房地产报南都南都介绍时一般,截至目前商业地产轻资产输出操作模式的发生有这层面一名再就使得:再就重资产参与投资大、回收周期长,非常多任何内容企业不能力不强短期内大资金的参与投资能力不强和渠道;再就中国发展中商业地产的持有物业和存量资产比重愈发高,可能更严重考验任何内容企业/项是为仍然性和息息其它相关专业化的运营能力不强。而非常多新其他项目和中小房企不存能在层面的积淀;三是知名商企和第三方机构经几多年的实践和发展中,己更严重系统实现性和息息其它相关专业化的操作模式和强强大团队如酒店管理任何内容公司的独立性。

在红星美凯龙的招股明显书中,委托经营管理的高利率层面能先是扩张,被身为重点对其推介。但一名业内人士坦言,这样轻资产的扩张不是以成熟的高端品牌管理及运营操作经验身为保障,“明显,经营管理跟得上扩张的步伐,带来什么的将虽然能可预知的危险局面。”

一般行业多一般,轻资产输出操作模式在实际运作中存多重在隐患。朱凌波在接爱南都南都介绍时一般,轻资产输出操作模式发生的瓶颈和短板再就有四点:以内几点,轻资产的输出以内几点客观条件尽管其他标准化和连锁性,而非常多项是为前期规划和定位、建造其他标准和硬件一般先天不足或参差不齐,后期改造灵活操作难度大有根本不匹配;层面,轻资产的根本不良资产轻资产的经营回报较低,达不着任何内容企业效益及资本目前市场的未能提出建议,更严重更严重输出方和资产方的生存和仍然发展中。

“层面,轻资产中国发展中发展中商业地产行业多发展中时间吧较短,任何内容企业动荡和人才流动频繁,成熟稳定的息息其它相关专业机构也好甲方型尽管乙方型尽管凤毛麟角,未能无法各种需求地域、行业多和目前市场的总量和差异化无法各种需求。层面,目前市场首次合作的法律、信誉和习惯等综合性的外部环境和客观条件尚不完善,急功近利、货不对板、半途而废的失败案例有太多人,也更严重更严重了这个行业多健康有序的可仍然性发展中。”

(此文刊于中国发展中房地产报6月22日03版 责任编辑 徐妍)

流程编辑:曹冉京

审读:戴士潮

中国发展中房地产报版权任何内容

未经授权不得转载层面任何内容形式对其

如需转载,请后台回复“转载”全面介绍规则